据调查，2007年8月，全国70个大中城市房屋销售价格与去年同期相比上涨8.2%，与上月相比上涨1.4%。兰州市的房屋销售价格上涨幅度仅次于乌鲁木齐，位居西北五省第二。究竟是什么原因导致了兰州房屋价格如此高速攀升，怎样保证普通市民买到合适的商品房已经成了摆在兰州市政府面前的一个问题。

　　2007年，兰州楼市新盘放量锐减，新建楼盘不到10个，加上土地供应不足，使得兰州楼市楼盘奇缺，购房者挑选余地萎缩，引发兰州楼市疯涨狂购。

　　在兰州新城区规划建设的推动下，近年来安宁区逐渐成为兰州继雁滩之后的第二片开发热土，尤其是黄河大桥西侧的一字排开的实创现代城、北岸公馆、倚能黄河家园、安宁庭院四个高档社区，成为兰州楼市最炙手可热的楼盘。

　　从总体态势来看，2007下半年兰州楼市能进入市场的房屋还是有限，缺地少房的局面有可能促使房价继续上涨。

　　买房者的无奈感叹

　　王枫是去年毕业的一名大学生，工作一年后在家里的支持下准备买房。但他转了几个楼盘后却不得不暂时压下购买新房的打算：“太贵了，我根本承受不起。照我目前一个月1500元的收入水平来算，不吃不喝一年下来也只能攒下18000元，就算家里支持要买下一套房子也是很困难的。再说，兰州市的楼盘动辄就在百平米以上，可供选择的小户型房子太少了。真不明白那些房地产开发商是怎么想的，一点也不根据兰州的实际情况建房。”为了以后的长久打算，王枫准备买下一套面积在80平方米左右的房子。可是目前最便宜的楼盘每平方米售价也在3000元左右，虽说可以银行贷款分期付款来购房，只需要首付30%的全部够房款项就可以入住，但对王枫来说也是很难的事情。“房屋交易税什么的就先不说，买下的房子总得简单装修一下吧？算下来至少需要90000元才能买下一套80平方米左右的房子。这还只是个开始，以后十几年的时间每个月我都要勒紧裤腰带还贷款，生活质量肯定受影响。买了个房子就一下子把我弄成‘房奴’了。真是怀念那个可以由单位福利分房子的年代啊。”王枫一脸无奈的说。

　　确实，象王枫这样的人在兰州不是少数，尽管多数人们都在为一所真正属于自己的房子而努力，可他们也发现每次好容易辛辛苦苦的攒够了买房的首付款后，却发现房价已经涨到了一个新的高度，那点钱又不够买房的首付了。如此循环，也怪不得普通市民的望房兴叹了。

　　“也不是没考虑过买二手房。可二手房买卖更加让人难以承受。兰州市的二手房交易基本上都是现款现卖，很少有分期付款的交易情况。银行提供贷款要抵押，可我只能买二手房的人到哪去弄抵押品啊，摆明了让我不买二手房嘛！”提起可以先买二手房过渡一下，王枫更加无奈的说。

　　去年以来，兰州房价急剧上涨，不到一年的时间每平方米上涨了800元到1000元，涨幅之大为西北五省第二。目前从盘旋路到西关十字的城市中心区，基本上已经无盘可售，即使有每平方米高达4000元至4500元之间，让普通的市民望房兴叹。房价虚高导致了一些市民买不到房已经是兰州的现实问题。

　　尽管与北京、上海、深圳等地上涨5000元到10000元相比，兰州的千元不算很高，但毕竟兰州是经济欠发达地区，经济水平位居全国倒数第二，居高攀升的房价已经压的广大市民喘不过气来了。

　　兰州房价暴涨的原因

　　那么，是什么原因使兰州的房价和全国一样蹿升如此之快呢？记者在采访中了解到：

　　土地资源稀缺是导致房价暴涨的主要原因。全国的大城市几乎都在平原上，可以摊大饼式的向四周发展，惟独兰州、西宁等不多的几个省会城市坐落于山沟，两山夹一河的地貌使得兰州的土地资源格外紧缺。除远在东面的雁滩以外，人口集中的城关区早就无地开发，只能挖掉多层建高层。一挖一建，还要安置拆迁户；高层建筑无论防震还是配套，要求大大提高，于是挤压市区房价大幅攀升。安宁新城区建设虽然早已启动，但由于种种原因，市政府迟迟不能迁入。行政中心不能西移，新城区的吸引力大大削弱，于是人们只能在拥挤的城关区扎堆。“上市的土地少，修建的房自然就少，房价能不高吗？300万人口的城市，今年新开发的楼盘不到10个，如此下去，房价还要大涨。”兰州市房地产管理局的一位负责人说。

　　随着国民经济的持续发展，人们手里的积蓄不断增长，购买能力、投资欲望相应提升。为达到理财和保值增值的目的，不少人通过借贷购置房子，导致了房价一路走高；而且，从去年国家盘活股市以来，许多股民在股市赚了几十万。虽然手里有了钱，但总觉得不如房子踏实。于是他们把股票上赚的钱拿出来购买房子，结果增加了楼市的购买力，助推了房价上涨；再加上兰州购房的外地人多达20%以上，绝大部分还是一次性付款。这些都成了推动兰州市房价上涨的原因。

　　去年之前的三四年间，中国物价相对稳定，货币政策良好。今年以来，通货膨胀，物价指数持续上扬。就我们看到的肉蛋禽菜等生活必需品，基本都涨幅60%以上，甚至还有的上涨了200%。通货膨胀的因素一方面是受全球经济影响，另一方面受货币运行规律的制约，国人基本都能正视。问题是生活必需品的大幅涨价，催生了房价上涨的野心。

　　兰州地少价贵，地震设防要求又高，建筑成本相对南方就高得多，利润显然就薄。今年北京、深圳、杭州等一线城市房价暴涨，进而演绎成兰州市房地产的跟风涨价。其实，目前在售的楼盘都是前年、甚至更早时候征用的土地，钢材等建筑成本只是微涨。

　　面对目前兰州市房地产上涨速度过快，兰州普通市民买不起房的局面，兰州市房地产管理局的一位负责人说：“今后我们将强化政府在稳定房价和住房保障中的责任，提高住房用地在建设用地中的比例，提高中低价位、中小套型普通商品房和经济适用房在住房供应中的比例，加快建立健全廉租住房制度。”