北京奥运经济研究会专家委员会执行主任纪宁表示，北京奥运会之后对旅游行业的拉动将超过奥运期间，2009年和2010年将迎来入境游高潮，北京有望成为全球最大的入境游城市。此外，由于奥运旅游对全国形成强烈的辐射，届时不仅北京旅游(000802)、华侨城(000069)等的游览人数将大幅增加，京外的一些旅游企业，如大连圣亚(600593)等也将从中获益。

　　分析报告预计，2008年北京将接待海外游客460万~480万人次，旅游外汇收入48亿~49亿美元，接待国内游客1.01亿~1.02亿人次，国内旅游收入1430亿~1490亿元。

　　到2010年，北京将接待海外游客500万~530万人次，旅游外汇收入53亿~56亿美元；接待国内游客1.11亿~1.12亿人次(不含北京市民在京游)，国内旅游收入1730亿~1780亿元。旅游外汇收入48亿~49亿美元，国内旅游收入1430亿~1490亿元。

　　据统计，奥运会期间，在北京的参赛运动员和随队官员将达到16000人；近5000名奥林匹克大家庭成员、7000名赞助商及其客人将参加北京奥运会；21600名左右注册媒体将采访和报道奥运赛事；另外还有数百万的海内外游客将聚首北京观看精彩的奥运赛事或游览北京的名胜古迹。根据历届奥运会经验，这些人员在参与和观看北京奥运会的同时，必将顺访北京周边的旅游景点和全国其他著名的旅游胜地，从而带来旅游收入的增长。

　　此外，由于青岛、天津、沈阳、香港和上海也是奥运会项目的比赛城市，奥运游还将对全国其他地区形成强力的辐射。

　　纪宁分析，奥运会后，北京充足的奥运场馆将成为开展体育旅游的重要资源，为了利用“后奥运”北京的知名度，2009年将推出北京旅游主题年活动，充分利用奥运场馆，将奥运场馆变成为与故宫、长城、颐和园等量齐观的旅游胜地，从而产生一系列传统与奥运文化结合的旅游产品。此外，随着北京会议旅游人数和消费比例逐年上升，商务会展在奥运以后还会有较大的发展空间。酒店业：提前享受奥运商机

　　17天的奥运会，日均50万人次的旅客流量，由此而形成的住宿需求考验着北京酒店业的接纳能力。有关专家估计，2008年奥运会前，北京酒店数量将从2006年底的700家增至800家以上，但仍然有很大的接待缺口。同时，高级酒店的提前预订满员将使部分上市公司获益匪浅。

　　数据显示，北京3星～5星级酒店客房量将从8.5万间增至2008年中期的10万间。预计今年底，北京地区经济型酒店总量有望突破200家，高星级酒店也正进入开业高潮。

　　在2008年奥运会前，北京将有9家新的五星级酒店陆续投入使用，大部分位于CBD和金融街。从酒店客房的入住率来说，庞大的奥运代表团和相关工作人员加上游客无疑会带来入住率的大幅上升。

　　奥运是酒店业的赚钱良机。从奥组委在北京的112家签约酒店情况看，五星级38家，价格为353美元；四星级40家，价格为272美元；三星级34家，价格为176美元，是目前北京对应酒店价格的3～4倍。而早前北京市政府和发改委官员宣布，奥运期间将不限制酒店定价。预计三星级酒店的均价在350美元左右，豪华五星级酒店价格在500～800美元之间，而目前普通床位80～100元的青年旅馆，届时也会涨价到600～800元(85～115美元)。

　　拥有高档酒店业务的奥运概念股有首旅股份(600258)、北辰实业(601588)等。中银国际研究员刘都认为，以拥有两家奥运会指定接待酒店的首旅股份为例，随着奥运期间房价的上涨和新开业酒店的增加，其旗下酒店的入住率虽然在奥运会期间将由07年的75%下降到72%，但奥运年增长的客房价格完全能够抵消下降的入住率。奥运后房市或将稳中略升

　　奥运之后房价会不会降，是很多百姓关心的一个问题。北京奥运经济研究会专家委员会执行主任纪宁认为，奥运后北京房地产不会大幅下降，将呈现稳中略升的态势。

　　根据国际经验，奥运经济呈现周期性特征，汉城、悉尼等城市的房地产价格在奥运后呈现大幅回落，房地产市场陷入萧条局面。

　　纪宁认为，北京不会出现类似上述城市的房地产价格大幅回落，“北京的房地产价格上涨不是单一的奥运因素，要知道这一轮房地产价格上涨是全国范围内的普遍情况，而且包括土地供应稀缺、人口刚性需求等因素并不会因为北京奥运结束而改变。相反，由于规划做得到位，配套设施齐全，北京北四环附近的‘亚奥商圈’在奥运结束后价格将可能大幅上涨。”

　　根据北京奥运经济研究课题组的报告，受奥运会的影响，北京第三产业的增长速度、规模总量以及在国民经济发展中的地位都将得到大幅提升。其中，房地产业的发展年均增速可保持在16.3%的高位上，高于“十五”计划速度0.41%。

　　国都证券邹文军认为，北京正处在大规模的城市建设期，随着“十一五”规划确定的新城建设、新农村建设、轨道交通建设、城市基础设施建设、社会公共服务设施建设等一系列重大投资领域的相继实施，奥运会后北京基础设施投资仍将保持相应的水平和速度。因此，北京市房地产价格不会出现比较明显的“低谷效应”，而仅是相对于奥运前的快速增长，增速可能会略微放缓。

　　以奥运板块领头羊北辰实业(601583)为例。北辰实业直接参与了奥运项目的建设和运营，在奥运后也将受益于亚奥板块的崛起，享有更大的发展空间。

　　纪宁表示，为避免北京在奥运结束后出现场馆闲置的情况，早在新增场馆规划期间，就已考虑到对场馆的综合利用规划，如奥运媒体村在奥运会结束后将被改造成商品住宅销售，底层裙房为商业配套服务用房。此外，北辰中标的北京奥林匹克公园(B区)会议中心项目，将继续扩展大型国际会议接待功能、商用出租业务等。(中国证券报)